Обвързването с ипотечен заем за над 40 години е явление в Испания, което придобива все по-големи размери и е повод за безпокойство за централната банка на страната, пише френският вестник Либерасион. Поколението на 25-35 годишните в момента е най-образованото, което Испания някога е имала. Средната заплата за тях обаче е 1 000 евро. Ако искат да притежават собствен апартамент, те са принудени да сключат ипотечен кредит, който изплащат за около 50 години. Испанците, които са готови да изплащат заем до много напреднала възраст, стават все повече. Банките са далеч от идеята да спрат тази тенденция и поставят само едно изискване - възраст под 35 години.
От миналата година банката Viscaye BBK е увеличила лимита за изплащане на ипотечен кредит до половин век. Икономическият ежедневник Cinco Dias задава въпроса докъде ще стигне тази лудост и предрича, че следващата стъпка ще е заемите да се дават за неограничен период от време и да се прехвърлят от едно поколение на друго.
Тези тревожни практики се обясняват преди всичко с испанската конюнктура, пише Либерасион. От 1998 г. секторът на недвижимите имоти е скочил с около 150%. Въпреки предупрежденията на експерти ръстът продължава - 12,8% за първото полугодие на годишна база. Според Испанската ипотечна асоциация цените на недвижимите имоти са надценени с близо 25%.
Притежаването на жилище в Испания дава по-специален социален статут и испанците са готови на всичко, за да имат собствен дом, коментира изданието. Цените обаче, които преди десетилетие бяха по-скоро ниски, днес се доближават до тези на френския пазар например, докато заплатите от друга страна са сред най-ниските в Европейския съюз.
По данни на централната банка домакинствата отделят средно 45% от месечната си заплата за изплащане на ипотечен кредит, а в района на Мадрид този дял достига 55 на сто. При това положение не е чудно, че спестяванията на испанците са много малки, а задлъжнялостта на домакинствата достигна през 2005 г. нов рекорд от 674 млрд. евро - ръст от 13,4% на годишна база, който представлява 76% от БВП.
Централната банка предупреждава, че в краткосрочен или средносрочен план това ще навреди на потреблението на домакинствата, което, заедно със строителството, е основната опора на националната икономика.
Естествено, колкото по-дълъг е периодът на изплащане, толкова по-висока е общата стойност на жилището. След 50 години апартаментът, купен за 170 хил. евро, реално ще струва 393 хил. евро заедно с лихвите. Проблемът се усложнява допълнително от факта, че в Испания почти всички жилища се закупуват чрез ипотечен кредит с променлива лихва спрямо една трета в еврозоната.
Източник: Investor.bg