Кредити

Цените на жилищата в София с най-голямо повишение в кв. „Изток“

Столичният квартал „Изток“ е отчел най-голямото повишение в цените на жилищата през първото полугодие на 2007 г., като те са се покачили с 29%, сочи доклад на консултантската компания Colliers International. Повишението на годишна база е още по-голямо – 51%. В резултат на това районът се е превърнал във втория най-скъп квартал в столицата след Докторската градина, където цените са се покачили с 19% за шестмесечието и 13% в сравнение със същия период миналата година. Средните цени на жилища в кв. „Изток“ са достигнали 1 450 евро на кв. м през първите шест месеца на годината в сравнение с малко под 2 000 евро на кв. м в Докторската градина. Увеличението в „Иван Вазов“ е 11%, а в „Лозенец“ - 19%.
Наред с тези четири най-престижни квартала на столицата, цените в районите в южната част на града като „Манастирски ливади“, „Бъкстон“, „Витоша“, „Кръстова Вада“ и „Гоце Делчев“ също отбелязват покачване. Според проучването средните офертни цени за продажба в кварталите с най-ускорено развитие в южната част на София са почти 1 000 евро на кв. м.
Предлагането на жилищни имоти продължава да нараства със сигурни темпове, като фокусът остава върху развитието на планирани квартали и селища от затворен тип. Такова строителство се наблюдава главно в „Малинова Долина“, „Камбаните“, „Симеоново“, „Драгалевци“ и „Кръстова Вада“, но поради покачващата се цена на земята, новото предлагане на комплекси от къщи бавно се измества по-далеч от града.
Наемите са се покачили съвсем малко в сравнение с продажните цени. Офертните нива варират съществено, дори в рамките на един и същи квартал, в зависимост от локацията и околностите, качеството на строителство, удобствата и обзавеждането, сочи докладът. Най-голямото увеличение на наемите в престижните райони също е отчетено в Изток, където те са поскъпнали със 7%, следвани от Докторската градина с 5% и Лозенец с 4%.
За цялата столица наемите варират от 3,5-4 евро на кв. м за по-нискокачествени апартаменти до 15-20 евро на кв. м за нови имоти с луксозно обзавеждане. Въпреки това броят на имотите, които се предлагат под наем на цени от над 11-12 евро на квадрат, е ограничен.
Инвентарът от жилища на пазара в момента е 525 500 кв. м, като за в бъдеще се очаква той да продължава да расте предвид това, че разрешителните за строеж се се увеличили с 50% през последните две години.
От компанията казват, че много нови проекти се продават на ранен етап от развитието. Търсенето в столицата се обуславя до голяма степен от повечето жители на града, които мигрират в София от всички части на страната в търсене на по-добър стандарт на живот и повече възможности за работа. Друга движеща сила в сектора са заможни хора, които са склонни да инвестират на пазара на имоти.
Като цяло от Colliers очакват, че цените на имотите ще продължават да растат, въпреки че темповете ще са различни в различните райони. Значително покачване в наемните нива не се очаква. Все по-голямо е търсенето на жилища в комплекси, които осигуряват високо ниво на комфорт чрез различни допълнителни услуги и съоръжения, като тази тенденция ще представлява една от основните движещи сили на пазара.   

Източник: Investor.bg

Коментари:

Име:

Текст на коментара:

Код: